🏠 서울 아파트 가격, 왜 계속 오를까? 공급 부족과 금리 인하 기대감이 만든 상승세

서울 아파트 가격, 왜 계속 오를까? 공급 부족과 금리 인하 기대감이 만든 상승세

2025년 5월, 서울 아파트 가격은 다시 한번 시장의 주목을 받고 있습니다. 정부의 부동산 규제 완화, 금리 인하 기대감, 그리고 극심한 공급 부족이 겹치며 서울 부동산 시장은 다시 상승 곡선을 그리고 있습니다. 과연 이 흐름은 언제까지 이어질까요? 지금부터 그 배경과 전망, 투자 전략까지 자세히 살펴보겠습니다.

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📊 1. 서울 아파트 가격 상승 현황

2025년 5월 둘째 주 기준, 서울 아파트 가격은 15주 연속 상승을 이어가고 있습니다. KB국민은행 주간 시세 자료에 따르면, 서울 전체 아파트값은 0.10% 상승하였고, 특히 강남 3구(서초, 강남, 송파)는 각각 0.23%, 0.19%, 0.22% 오르며 상승세를 주도하고 있습니다.

• 서울 전체 상승률: 0.10%
• 서초구: 0.23%
• 강남구: 0.19%
• 송파구: 0.22%

이러한 상승세는 단순히 강남만의 이야기가 아닙니다. 마포, 용산, 성동 등 이른바 '마용성' 지역 역시 상승세에 편승하고 있으며, 수요 대비 부족한 공급이 핵심 원인으로 지목되고 있습니다.

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🏗️ 2. 아파트 공급 부족, 얼마나 심각할까?

서울 아파트 공급 부족은 단기적인 현상이 아닙니다. 서울시는 올해(2025년) 아파트 입주 물량이 9,640가구로 집계되며, 이는 최근 10년 평균보다 40% 이상 감소한 수치입니다. 특히 2026년과 2027년까지 예정된 대규모 입주도 크게 줄어들 것으로 보여, 이른바 '공급 절벽' 현상이 심화되고 있습니다.

이는 서울 부동산 시장에 두 가지 영향을 미칩니다:

1. 매매가 상승: 신규 아파트 부족 → 기존 매물 희소성 증가
2. 전세가 동반 상승: 새 아파트 대신 전세 수요 집중

공급 부족은 단기적인 시장 요동을 넘어 중장기적 가격 상승 압력으로 이어지고 있으며, 이는 서울 아파트 가격이 지속적으로 상승할 수 있는 구조적 요인으로 작용하고 있습니다.

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💰 3. 금리 인하 기대감, 매수 심리 자극

2025년 상반기, 미국 연준(Fed)은 연내 2차례 금리 인하를 예고하였고, 한국은행 역시 기준금리를 3.5% → 3.25%로 인하하며 선제 대응에 나섰습니다.

금리 인하 = 주담대 부담 완화 → 매수세 증가

다음은 금리 인하가 서울 아파트 시장에 미치는 영향입니다:

• 대출 이자 감소 → 실수요자 매수 여력 증가
• 투자자들의 레버리지 투자 확대 가능성
• 유동성 증가로 부동산 자산에 자금 유입

결과적으로 금리 인하는 매수 심리를 자극하고, 이는 상승 추세를 더욱 견고히 만드는 요인 중 하나입니다.

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📍 4. 지역별 상승 패턴: 어디가 더 오르나?

📌 강남 3구: 여전히 압도적인 상승세

서초, 강남, 송파는 여전히 서울의 핵심 주거지로 꼽히며, 학군, 교통, 생활 인프라 측면에서 압도적인 입지를 자랑합니다. 특히 서초구는 '래미안 리더스원'과 같은 고급 아파트 중심으로 신고가 거래가 이어지고 있습니다.

📌 마용성: 비강남권 선두주자

마포, 용산, 성동은 재개발·재건축 호재와 함께 젊은 층 유입이 활발한 지역입니다. 마포구의 '마포래미안푸르지오', 성동구의 '갤러리아포레' 등 프리미엄 단지들은 매수 대기자들이 줄을 서고 있습니다.

📌 강북권: 혼조세

도봉, 노원, 중랑 등 일부 지역은 하락과 보합을 반복하고 있습니다. 교통 인프라 부족, 학군 열세, 노후화 등으로 인해 상승 모멘텀이 약한 상태입니다.

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📈 5. 향후 서울 아파트 가격 전망

2025년 하반기 서울 아파트 시장은 다음과 같은 시나리오로 흘러갈 가능성이 큽니다:

시나리오	전망
공급 부족 지속 + 금리 인하	상승 지속 가능성 ↑ 입지 좋은 곳은 신고가 거래 빈번
금리 인하 지연	단기 조정 가능성 있으나 중장기 상승 기조는 유지
전세가 상승 동반	전세 수요 집중 → 전세가 상승 → 매매 전환 수요 ↑

결론: 서울 아파트 시장은 2025년 하반기에도 구조적 상승 요인을 안고 있어, 단기적 조정이 있더라도 중장기 상승세는 유지될 가능성이 큽니다.

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📝 7. 마무리: 지금이 서울 아파트 투자 적기일까?

서울 아파트 시장은 공급 부족과 금리 인하라는 두 축이 맞물리며, 다시 한번 강세 흐름을 이어가고 있습니다. 물론 투자에는 항상 리스크가 존재하지만, 지금의 상승장은 단순한 '반짝 반등'이 아닌 구조적 상승 사이클의 초기 구간일 수 있습니다.

2025년 하반기, 부동산 시장을 예의주시하며, 입지와 미래가치가 보장된 지역 위주로 전략적인 투자를 고려해볼 만한 시점입니다.

지금, 서울 아파트는 다시 오르고 있습니다.
그 중심에 바로 '공급 부족'과 '금리 인하 기대감'이 있습니다.