🏠 전세사기 예방법 & 실제 사례 | 2025년 꼭 알아야 할 체크리스트

 

"보증금 돌려받지 못하고 쫓겨났어요…"

한 번의 부주의로 수천만 원에서 수억 원까지 날릴 수 있는 전세사기.
특히 2030 청년층, 사회초년생, 신혼부부를 중심으로 피해가 급증하고 있습니다.

정부도 대책을 내놓고 있지만,
전세 계약을 앞둔 개인이 미리 알고 주의하는 것만큼 확실한 예방은 없습니다.

이번 글에서는
✔ 전세사기란 무엇인지
✔ 피해사례는 어떻게 발생하는지
✔ 계약 전에 반드시 확인해야 할 항목
✔ 정부 지원 제도까지
전세사기 방지에 필요한 모든 정보를 정리해드립니다.

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❗ 전세사기란?

전세사기란, 임대인이 고의적으로 전세보증금을 반환하지 않거나
등기부 등 권리상태를 속여 임차인에게 피해를 입히는 행위를 말합니다.

📌 대표 유형:

• 깡통전세 (보증금 > 실거래가)
• 이중계약 (다른 사람에게 중복 임대)
• 근저당 설정 숨기기
• 명의자 사망·압류 상태 속이고 계약
• 임차보증금 돌려주지 않고 야반도주

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🧨 실제 피해 사례들

📍 사례 1: 신혼부부 깡통전세 피해

신혼부부 A씨는 2억 원짜리 신축빌라에 전세로 입주.
하지만 실제 매매가는 1.4억 원, 이미 근저당 1.2억 설정.
→ 전세 만료 후 집 경매로 넘어가며 6천만 원 손해

📍 사례 2: 임대인 행방불명

자취생 B씨는 중개인 소개로 저렴한 전셋집 계약.
계약 종료 후 연락 두절 → 집주인은 이미 잠적
→ 전세금 전액 돌려받지 못하고 퇴거조치

📍 사례 3: 불법 중복계약

임대인 C씨, 같은 건물을 여러 명에게 이중 전세 계약
→ 법적 분쟁 중 해당 주택 압류, 전입신고 안 된 세입자는 보증금 전액 손실

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✅ 전세사기 예방법 7가지

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1️⃣ 등기부등본 반드시 열람하기 (계약 전 필수)

👉 정부에서 운영하는 ‘대법원 인터넷등기소’(www.iros.go.kr) 이용

• ✔ 소유자명 = 계약 상대자인지 확인
• ✔ 근저당권, 가압류, 압류 여부 확인
• ✔ 대출금이 많은 집 → 깡통전세 의심

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2️⃣ 전입신고 + 확정일자 반드시 받기

→ ‘우선변제권’ 확보의 핵심!

• 전입신고 + 확정일자 받은 날이 빠를수록
• 동일 주소에 여러 명 계약 시, 우선순위 싸움 발생

📌 전입신고는 계약 후 바로! 당일 중!

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3️⃣ 보증금 + 선순위 채권 > 시세면 계약하지 말기

예: 시세 2억 / 근저당 1.5억 / 전세금 8천만 원
→ 안전 X (경매 시 임차보증금 돌려받기 어려움)

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4️⃣ 주택도시보증공사(HUG) 전세보증보험 가입하기

• 월세/전세 모두 가능
• 전세보증금 미반환 시, 보험사가 대납 후 집주인에게 구상권 청구
• 조건: 임대인 동의 or 일정 요건 하 단독 신청 가능

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5️⃣ 신축 빌라 & 원룸 신중하게 접근하기

• 시세 없는 신축빌라 = 깡통 가능성 ↑
• 중개인 말만 듣지 말고 실거래가 검색(국토교통부 실거래가 공개시스템)
• "전세가 90%, 실입주자 많아요" → 매우 위험 신호

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6️⃣ 명의 대리인 계약은 신중히

• 계약 상대자가 등기부상 소유자가 아닐 경우 → 위임장, 인감증명서 필수 확인
• 사망자 명의일 경우 계약 무효 가능성 있음

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7️⃣ 계약서에 특약사항 명시하기

• "등기부상 권리 이상 없음을 확인함"
• "전입신고 및 확정일자 불허 시 계약 무효"
• "전세보증보험 가입 가능 조건 아님 확인 시 계약 파기"

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🛡 정부 전세사기 예방 서비스

✔ 전세사기 예방 통합 플랫폼

• 국토교통부 X 한국부동산원 운영
• “실거래가·등기부·보증가입 여부” 통합 확인 가능
• 부동산플래닛 / 한국부동산원 앱에서도 열람 가능

✔ 전세사기 피해자 긴급 지원 제도

• 임시 주거 지원
• 임차인 보증금 일부 대위변제
• 법률 상담 & 소송 지원
• ☎ 전세피해지원센터 1533-8119

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📋 전세 계약 전 체크리스트 요약

✅ 등기부등본 열람
✅ 전입신고 + 확정일자
✅ 보증금 + 대출 총액 < 시세인지
✅ 전세보증보험 가입 가능 여부
✅ 실거래가 비교
✅ 특약사항 꼼꼼히 기재
✅ 명의자·대리인 정보 일치 여부 확인

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✨ 마무리 한마디

“전세사기, 누구에게나 일어날 수 있습니다.”
부동산은 ‘신뢰’가 아니라 ‘문서’로 확인하는 시대입니다.

🔍 계약 전 10분의 확인이,
💸 수천만 원의 피해를 막을 수 있어요.

2025년에도 안전한 전셋집 구하기,
이 글 하나로 준비되셨으면 좋겠습니다.

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